Dự án The Global City (Thành phố Hồ Chí Minh): Bình mới rượu nào?

Dự án The Global City (TP Thủ Đức). Ảnh: HP

Giá một căn nhà phố thương mại diện tích 95m² được xây dựng 1 tầng trệt, 4 tầng lầu, với tổng diện tích sàn sử dụng là 361m² được thông báo hơn 38,1 tỉ đồng; giá này chưa bao gồm thuế VAT, lệ phí trước bạ và các loại thuế phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho căn nhà. Như vậy với chi phí xây dựng nhà chỉ 3 - 4 tỷ đồng thì mỗi mét vuông đất ở đây xấp xỉ 400 triệu đồng, trong khi giá cùng khu vực tại các dự án đắc địa khác chỉ trên dưới 200 triệu/m²!

Đắt như thế nhưng theo quảng bá thì không hề dễ mua khi chủ đầu tư chỉ đưa ra thị trường “mấy chục sản phẩm” và khách muốn mua cũng chỉ dừng lại ở mức đặt cọc 1 tỉ đồng. Nếu được mua, khách hàng sẽ ký hợp đồng và cứ mỗi 3 tháng phải thanh toán 10% đến khi nhận nhà vào tháng 3/2023. Dự án trên nằm sát cao tốc TP Hồ Chí Minh - Dầu Giây và cách trung tâm Thành phố khoảng 10km, hiện giao thông chưa thuận lợi lắm và không gần những tiện ích mà khu dân cư sang trọng cần có. Còn tương lai hiện đại, đáng sống, đắc địa hay không thì vài năm nữa sẽ có trả lời.

Mua bán thế nào thị trường sẽ quyết định và khách hàng sẽ cân nhắc, lựa chọn nên không thể nói trước được mức giá trên “điên rồ” hay không. Tuy nhiên ngay sau vụ “bom đất” bỏ cọc lô 2,4 tỷ/m² của Thủ Thiêm thì các cơ quan quản lý đã đưa ra hàng loạt biện pháp ngăn chặn việc “thổi” giá đất. Nhưng với giá bán ở The Global City như thế thì xem ra các biện pháp ấy chưa có nhiều tác dụng trên thị trường. Bên cạnh đó thì việc kìm giữ giá nhà đất để cho công nhân, người lao động làm công ăn lương thật sự có nơi trú ngụ càng xa vời hơn nếu mặt bằng chung cứ ngày càng cao như thế này và hiệu ứng tăng giá bất động sản không mong đợi cứ lan rộng.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định: “Giá bán gần 400 triệu đồng/m² ở The Global City khá cao, hơn khoảng 50 - 100% so với các dự án cùng phân khúc. Hiện nay giá bất động sản đang nóng, nhiều doanh nghiệp lợi dụng để đẩy giá cao ngất ngưỡng nhưng cao hơn mức cũ từ 30 đến 50% còn chấp nhận được chứ giá mà Masterise Homes đưa ra tôi cho rằng bất hợp lý. Họ đang không đơn thuần bán một cái nhà mà bán cả sản phẩm tài chính trong đó vì tính cả chi phí huy động các nguồn vốn để làm dự án. Lẽ ra nếu có thì chi phí này chỉ nên tăng vào giá bán 1 họ lại tăng 3 - 4 lần. Không riêng gì Masterise Homes mà nhiều chủ đầu tư khác đang làm thế. Với thị trường, nguồn cung hiện nay thì tăng 10 - 30% là hợp lý chứ đẩy lên cao quá như thế sẽ dẫn đến phát triển nóng và nguy cơ bong bóng bất động sản sẽ luôn chực chờ”.

Dự án trên được UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương đầu tư trên khu đất hơn 117 ha ở phường An Phú (Quận 2 cũ) từ tháng 1/1999 với tên Khu đô thị Sài Gòn Bình An. Năm 2000 được chấp thuận thêm phần tiện ích sân golf An Phú, nâng tổng diện tích lên 137,4 ha do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) làm chủ đầu tư. Sau đó được đổi tên thành Khu Liên hợp sân golf, thể dục thể thao và nhà ở Saigon Golf Country Club and Residences với chủ đầu tư mới là Công ty Him Lam. Gần đây, dự án khổng lồ trên được chuyển nhượng cho chủ mới là Masterise Homes.

Masterise Homes quảng bá dự án The Global City khá hoành tráng với sân golf quốc tế, bến du thuyền, trung tâm thương mại tầm vóc… cùng hàng loạt tiện ích xa xỉ khác nhưng đó là chuyện của tương lai. Còn thật ra đây chính là Khu đô thị Sài Gòn Bình An mà giữa năm 2021, Thanh tra Chính phủ đã kết luận có nhiều sai phạm.

Tại thời điểm này, nhiều nhà đầu tư vẫn băn khoăn rằng những sai phạm đó đã giải quyết xong hết chưa và chủ mới kế thừa sẽ làm những gì để khách hàng không ngại ngần khi bỏ hàng trăm triệu mua một mét vuông đất tại đây?

Thanh tra Chính phủ kết luận một số nội dung tại dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An (hiện là The Global City) cho hay UBND TP Hồ Chí Minh phê duyệt tầng cao xây dựng tối đa không đúng trình tự, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh phê duyệt đánh giá tác động môi trường của dự án là không đúng thẩm quyền. Đáp lại, chủ đầu tư lúc đó cho rằng họ đang làm đúng luật, tuy nhiên trong quá trình thực hiện dự án, vì nhiều lý do khách quan nên không tránh khỏi một số tồn tại như đã nêu trong Kết luận của Thanh tra Chính phủ. Thời điểm tháng 7/2021, họ thông báo đã phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết và đã khắc phục xong.

Tuy nhiên xong thế nào và khắc phục ra sao thì đó mới chỉ thông tin từ phía chủ đầu tư khi chưa về tay Masterise Homes và chỉ có cơ quan chức năng đủ thầm quyền xác nhận, quyết định! Một chuyên gia kinh tế cho rằng chắc chắn chủ đầu tư mới hiện nay cũng sẽ chịu trách nhiệm pháp lý của dự án và cân nhắc kỹ khi tung ra sản phẩm nhưng tìm hiểu đầy đủ thông tin để không có những hệ lụy sau này vẫn là việc mà khách hàng cần làm trước khi bỏ ra hàng chục tỷ để mua nhà.

Nghĩ về đô thị văn minh Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành vừa ký Quyết định số 4/2022/QĐ-TTg (tháng 2/2022) nội dung ban hành quy định về tiêu chí, ...

Giáo viên bị trừ điểm thi đua vì mắc F0: Quy trình cứng nhắc, vô cảm! Giáo viên Trường THCS Thị trấn Văn Điển (Hà Nội) đã bị trừ điểm thi đua vì nghỉ dạy do mắc Covid-19. Đáng nói, từ ...

Thấy gì từ chức vô địch giải đấu “vô tiền khoáng hậu”? 2 đội bóng đột ngột rút khỏi giải; trận đấu tranh hạng 3 bị hủy do một đội tuyển không còn đủ người thi đấu; ...